Servicios a Comunidades y Administradores de Fincas

Propuesta de soluciones constructivas y elaboración de presupuestos de obra. Asesoramiento de obra y control económico. Elaboración de informes técnicos para la colocación de andamios y montacargas, etc.

Proyectos

Proyectos de Locales y Viviendas

Desde mi experiencia en la redacción de proyectos de decoración y proyectos técnicos de obra de locales y viviendas, ajusto tus necesidades de confort y diseño a tus preferencias y presupuesto.

Los documentos del proyecto incluyen una memoria descriptiva, urbanística, pliego de condiciones técnicas, económicas y legales, planos necesarios para la construcción, estudio básico de Seguridad y Salud, programa del control de calidad, gestión de residuos, mediciones y presupuesto de la obra a realizar.

La aplicación de lo contenido en esta documentación será el garante de que la ejecución se realiza con plena satisfacción para ti.

Proyectos de Licencia de Actividad – Certificado Medioambiental

Cuando se precise la apertura de tu actividad, te ayudo con la tramitación, redacción del proyecto de actividad, certificado medioambiental y cualquier requerimiento por parte del Ayuntamiento o departamento correspondiente.

La documentación incluirá los planos que sean requeridos, la memoria descriptiva y justificaciones de las instalaciones y actividad. Y en caso de que fuera necesario también se adjuntará una propuesta de todas las medidas correctoras que pudieran requerirse.

También puedo asesorarte en la optimización de espacios y recursos, proporcionando la máxima economicidad para tu negocio.

Informes

Informes de colocación de Andamiaje y Montacargas

Para la instalación de medios auxiliares el ayuntamiento requiere la entrega de un informe de colocación de los mismos para conocer la ocupación de estos en la vía pública, las características y el procedimiento de montaje.

Algunos ayuntamientos también exigen un estudio básico de seguridad y salud de las obras que se van a acometer.

Además de la elaboración de estos informes, efectúo el seguimiento del montaje y desmontaje para garantizar que éste se realiza conforme a toda la normativa.

Informes de Patologías e Informes Periciales

Desafortunadamente existen ocasiones en las que el promotor o la propiedad pueden requerir el juicio o asesoramiento de un experto independiente.

Por ello, realizo informes técnicos en calidad de perito, en los que analizo el origen de patología en la construcción, incluyendo la realización de ensayos y mediciones en aquellos casos que sean requeridos; y realizo su seguimiento. Recojo las conclusiones en un informe detallado que incluye la propuesta de soluciones concretas que deberían abordarse.

Asesoramiento Técnico

Como técnico, te puedo asesorar en los diferentes sistemas constructivos, medidas de Seguridad y medios auxiliares a emplear, comparativa de presupuestos para comunidades y particulares, etc. en las distintas dudas que se puedan plantear a la hora de abordar un proyecto o una obra.

Con ello podrás optimizar espacios y calidades, y minimizar riesgos y costes de tu proyecto.

Direcciones de Obra

La dirección de obra es el trabajo de control de la construcción, En esta etapa es continua la negociación entre el Contratista y la Dirección Facultativa para llevar a cabo la obra. Es la función clave para la consecución óptima de la obra.

La dirección de obra comienza con el estudio del proyecto y proceso constructivo, y de los materiales que se utilizarán. Durante la dirección también se realiza el control de la ejecución de la obra y de las certificaciones y eventuales desviaciones del presupuesto con respecto del proyecto, libro de control de calidad, gestión de residuos, etc. La dirección de obra finalizará con el visado o registro del certificado fin de obra en aquellos casos que fuese requerido.

Con más de 20 años de experiencia profesional, tengo gran experiencia en todo tipo de obras: en bloques de viviendas, chalets, caseríos, viviendas, locales, naves industriales, hospitales, tanto en obra nueva como en rehabilitaciones.

Coordinador en Materia de Seguridad y Salud

La misión de la coordinación es evitar incidentes y accidentes en obra, y esto se consigue estudiando desde la fase de proyecto el entorno de la obra, analizando los procesos constructivos, los materiales y cualquier otro elemento que intervenga o incida en la ejecución, etc.

En cualquier caso, tendrás la obligación de contar con un coordinador en materia de seguridad y salud:

En fase de proyecto: cuando exista más de un proyectista
En fase de obra: cuando exista más de una empresa en la obra, independientemente exista un proyecto de obra.

En fase de obra además debemos de coordinar a las empresas y planificar los trabajos que se realizan simultáneamente o sucesivamente para evitar riesgos.

La coordinación eficaz se realiza a través de modelos de actas y reuniones con las distintas empresas que intervienen en la obra.

Desde mi formación y experiencia he creado modelos de actas basados en guías de coordinación para los distintos tipos de obras en los que podemos intervenir.

Inspeccción técnica de edificios (ITEs)

Los edificios de más de 50 años, o los que se acojan a subvenciones públicas están obligados a someterse a Inspección Técnica.

En esta Inspección se revisan los aspectos relevantes de la construcción: cimentación, estructura, cubierta, fachadas, y demás instalaciones, y certificado energético del edificio.

Una vez revisado el estado de las viviendas se describe en el informe el estado del inmueble. Se complementa el informe con propuestas de mejoras energéticas y la evaluación de la accesibilidad del edificio.

Previo consentimiento por parte de los vecinos, se revisarán todas las viviendas y, locales afectados por la Inspección Técnica detallando en el informe las posibles patologías encontradas, y te propondré las soluciones que pudieran requerirse.

Gestión de Gremios

Te facilito la coordinación de los gremios intervinientes en tu obra, para que puedas despreocuparte de los plazos, desviaciones de costes y seguridad en la ejecución de tu obra en:

Locales
Viviendas
Comunidades: Reformas de cubierta, Fachadas, portales.